Está claro que el mercado inmobiliario está pasando por un momento en el cual las buenas decisiones son muy importantes para poder aprovechar las oportunidades de negocio que no son tantas como tiempo atrás.
Es por eso, que los profesionales inmobiliarios de los principales barrios de actividad inmobiliaria: Palermo, Barrio Norte, Caballito, y también de dos barrios que crecieron fuertemente en el último tiempo Mataderos y Villa Crepo, hablaron con El Informativo Inmobiliario y nos contaron su visión de la actualidad y sus perspectivas para el futuro próximo.
El primero en dar su opinión fue Hernán Sueiro, de Sueiro Propiedades & Asoc. SRL., del barrio de Caballito le aseguró a El Informativo Inmobiliario que "no vemos en el corto plazo una baja de precios por falta de compradores, dado que la grave crisis que afecta al sector Inmobiliario es muy distinta que la del 2001/2002, dado que hoy la gente no está atada a compromisos de cumplimiento inmediato como fue en la última crisis que una gran mayoría que estaba endeudada entró en pánico y realzó sus inmubles a precios que no se veían desde la década del ''80, para cancelar sus pasivos".
También nos contó sus perspectivas y remarcó que "las muestras que emanan del Poder Ejecutivo Nacional no son nada alagueñas, hoy por hoy veo un año 2010 muy complicado que puede redundar, de no efectuarse medias correctivas y de fondo, inexorablemente los precios y ante la falta de demanda caerán sustancialmente, no a nivles de la última crisis, dado que el público en general no confía en los bancos ni en la timba finaciera, motivo por el cual no va haber una oferta que desborde al mercado demandante". Por último, descató que "si tuviera curso el proyecto de Ley de Locaciones elaborado por la Senadora Teresita Quintela, sería catastrófico el resultado, mejor no elaborar en este caso un proyecto de futuro, sería el fin".
Por su parte, Juan Carlos Cebrero, de la Constructora Cifarelli de Mataderos también se refirió a los precios y al futuro: "El mercado inmobiliario en la zona está a la espera de posible baja en los precios, cosa que nosotros no creemos ya que somos una empresa constructora. Y las futuras expectativas están de la mano de algún crédito hipotecario que pueda ayudar a la compra, los inversores están también esperando".
Quien también habló con El Informativo Inmobiliario y se refirió a la actualidad inmobiliaria fue Daniel Ashardjian, de Ashardjian Levón Propiedades del barrio de Palermo: "En la actualidad y evaluando la situación del país junto a las nuevas políticas económicas que rigen y proyectos que están en estudios, el mercado inmobiliario sigue siendo el lugar más seguro para invertir y el que mejor estabilidad presenta. Es el recurso de mayor seguridad buscado por los diferentes segmentos del mercado".
También nos comentó su visión del futuro: "En referencia a mi perspectiva, en el transcurso del presente semestre, el mercado crecerá en forma muy leve, pero si a una escala más pronunciada a principios del 2010".
Gabriel A. Brodsky, de la sucursal de Villa Crespo de Predial Propiedades, nos habló del presente del real estate en la Argentina y los créditos hipotecarios: "En la actualidad el mercado inmobiliario está siendo impulasado en gran parte por la línea de créditos lanzada hace poco tiempo por el Banco Hipotecario. Si bien los créditos tardan mucho tiempo en otorgarse han marcado un crecimiento en la demanda que no teníamos meses atrás. Asimismo es visible un mayor caudal de consultas, que se traducen en operaciones, de clientes con el dinero de contado. Si bien no estamos con los niveles de operaciones del año 2008, este segundo semestre generá mejores expectativas que el primero. Es de vital importancia lograr una política crediticia sostenida a largo plazo con altos niveles de accesibilidad".
En este repaso con los profesionales inmobiliarios en los diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires, Viviana Rivarola de Baigún de Barrio Norte también se refirió al futuro y a las expectativas que tienen para lo que se viene: "La actividad crecerá moderadamente, la oferta no cree que los valores se estancaron y la demanda se maneja como si debieran bajar. Hay mucha contraoferta. Nosotros entendemos que para fin de año, principios del año que viene aumente el nivel de actividad al acercarse nuevamente las visiones de la oferta y la demanda, hoy un tanto distantes en cuanto a expectativas. Hoy son los vendedores los que no quieren aceptar contraofertas menores atento a que a partir del 2002/2003 la propiedad no solo se recuperó, sino que ha seguido aumentando".
Por Luciano Stilman para El Informativo Inmobiliario |
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